90 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 105,1 m² · constr. 1992 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 465 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972720983600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
67035972720983600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
599 750 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 67 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 133 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 870 188 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 310 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 701 634 $ Poids 95 % |
| 3 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 225 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 646 251 $ Poids 93 % |
| 4 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 594 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 575 739 $ Poids 80 % |
| 5 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 735 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 549 053 $ Poids 77 % |
| 6 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 416 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 709 741 $ Poids 75 % |
| 7 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 274 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 685 103 $ Poids 75 % |
| 8 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 626 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 640 $ Poids 72 % |
| 9 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 897 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 635 020 $ Poids 66 % |
| 10 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 537 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +45 453 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 623 455 $ Poids 64 % |
| 11 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 281 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 566 030 $ Poids 63 % |
| 12 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 134 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +54 080 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 746 286 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.