91 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 179 m² · constr. 1991 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 555 600 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972720998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
67035972720998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 82 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 633 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 747 068 $ Poids 84 % |
| 2 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 611 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 722 204 $ Poids 81 % |
| 3 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 76 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 736 077 $ Poids 68 % |
| 4 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 571 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 911 274 $ Poids 68 % |
| 5 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 866 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 767 338 $ Poids 67 % |
| 6 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 658 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 918 598 $ Poids 65 % |
| 7 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 132 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +37 021 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 780 093 $ Poids 55 % |
| 8 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +27 295 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 834 955 $ Poids 53 % |
| 9 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge −20 819 $ | 202 525 $ Poids 51 % |
| 10 | 185, rue Vanier, Saint-Constant 2025-02-06 · 251 m · Vendu 708 000 $ (3 682 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 410 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 805 307 $ Poids 48 % |
| 11 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie −33 185 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 623 424 $ Poids 47 % |
| 12 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +44 621 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 802 429 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.