71 Rue VEZINA · Saint-Constant
Valeur estimée
950 600 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 245,4 m² · constr. 1997 · terrain 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 300 $
Rôle antérieur 685 700 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972721253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
516 500 $
Rôle antérieur
685 700 $
ID provincial
67035972721253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 95 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 805 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 977 288 $ Poids 74 % |
| 2 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 988 m · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 304 303 $ Poids 63 % |
| 3 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 906 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −37 302 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 968 140 $ Poids 61 % |
| 4 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 911 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 281 092 $ Poids 59 % |
| 5 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −33 798 $ | 313 714 $ Poids 57 % |
| 6 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 098 714 $ Poids 52 % |
| 7 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +33 587 $ | 397 135 $ Poids 49 % |
| 8 | 9, rue Rembrandt, Saint-Constant 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 327 $/m²) 256,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 1 066 845 $ Poids 43 % |
| 9 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 909 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +35 881 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 946 933 $ Poids 42 % |
| 10 | 54, rue Morin, Saint-Constant 2025-05-15 · 258 m · Vendu 830 000 $ (4 027 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +79 134 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 024 805 $ Poids 42 % |
| 11 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +72 832 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 933 311 $ Poids 42 % |
| 12 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +78 527 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 083 969 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.