99 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
784 200 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 181,1 m² · constr. 1993 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 000 $
Rôle antérieur 567 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972721261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
567 000 $
ID provincial
67035972721261200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
599 750 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 87 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 543 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 727 021 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 706 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 758 868 $ Poids 80 % |
| 3 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 1 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 977 $ Poids 68 % |
| 4 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 595 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 923 942 $ Poids 68 % |
| 5 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 644 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +28 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 560 $ Poids 64 % |
| 6 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 926 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 779 999 $ Poids 62 % |
| 7 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 840 467 $ Poids 54 % |
| 8 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −20 819 $ | 203 737 $ Poids 53 % |
| 9 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 206 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +41 438 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 791 301 $ Poids 52 % |
| 10 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie −29 629 $ · Ajust. âge −63 887 $ | 630 342 $ Poids 51 % |
| 11 | 185, rue Vanier, Saint-Constant 2025-02-06 · 234 m · Vendu 708 000 $ (3 682 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 410 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 816 252 $ Poids 50 % |
| 12 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 833 780 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.