69 Rue VEZINA · Saint-Constant
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 7 250 $/m² · 84,5 m² · constr. 1993 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 495 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972721325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
67035972721325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 54 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 398 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 605 611 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 197 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 563 248 $ Poids 88 % |
| 3 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 389 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 642 927 $ Poids 87 % |
| 4 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 154 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 677 095 $ Poids 82 % |
| 5 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 585 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 561 721 $ Poids 78 % |
| 6 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 427 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 643 061 $ Poids 78 % |
| 7 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 600 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −27 001 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 561 828 $ Poids 68 % |
| 8 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 378 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −32 466 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 623 759 $ Poids 67 % |
| 9 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 491 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −37 268 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 646 645 $ Poids 61 % |
| 10 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 376 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 578 895 $ Poids 60 % |
| 11 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 827 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 680 131 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 410 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +37 938 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 538 547 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.