42 Rue VINET · Saint-Constant
Valeur estimée
802 900 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 168,3 m² · constr. 1992 · terrain 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 400 $
Rôle antérieur 631 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972721712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
631 900 $
ID provincial
67035972721712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
600 823 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 89 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 590 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 697 659 $ Poids 85 % |
| 2 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 663 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 728 625 $ Poids 76 % |
| 3 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 616 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 889 461 $ Poids 69 % |
| 4 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 914 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 746 473 $ Poids 68 % |
| 5 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 167 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 760 981 $ Poids 62 % |
| 6 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 48 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 719 143 $ Poids 62 % |
| 7 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 908 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +44 955 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 743 102 $ Poids 58 % |
| 8 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 642 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −41 733 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 891 370 $ Poids 58 % |
| 9 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 806 872 $ Poids 56 % |
| 10 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 886 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge −36 175 $ | 784 648 $ Poids 52 % |
| 11 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 780 722 $ Poids 51 % |
| 12 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 447 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +61 335 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 801 322 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.