40 Rue VINET · Saint-Constant
Valeur estimée
761 100 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 178,2 m² · constr. 1991 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 588 100 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972721912200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
588 100 $
ID provincial
67035972721912200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 85 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 643 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 745 410 $ Poids 83 % |
| 2 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 608 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 720 369 $ Poids 82 % |
| 3 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 65 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 734 553 $ Poids 68 % |
| 4 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 597 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 909 337 $ Poids 67 % |
| 5 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 899 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 765 487 $ Poids 66 % |
| 6 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 659 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 916 562 $ Poids 65 % |
| 7 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 146 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +35 338 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 778 411 $ Poids 56 % |
| 8 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 832 855 $ Poids 52 % |
| 9 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −20 819 $ | 202 063 $ Poids 50 % |
| 10 | 185, rue Vanier, Saint-Constant 2025-02-06 · 274 m · Vendu 708 000 $ (3 682 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 410 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 803 834 $ Poids 48 % |
| 11 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 921 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +70 100 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 768 246 $ Poids 46 % |
| 12 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 826 354 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.