41 Rue VINET · Saint-Constant
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 6 859 $/m² · 103,2 m² · constr. 1991 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 536 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972721946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
67035972721946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
600 823 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 78 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 0 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 305 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 691 975 $ Poids 95 % |
| 3 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 335 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 637 304 $ Poids 88 % |
| 4 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 435 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 700 549 $ Poids 78 % |
| 5 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 333 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 676 209 $ Poids 77 % |
| 6 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 362 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 806 329 $ Poids 74 % |
| 7 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 764 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 543 677 $ Poids 74 % |
| 8 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 234 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +38 929 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 614 230 $ Poids 74 % |
| 9 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 702 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 567 949 $ Poids 73 % |
| 10 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 524 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +39 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 659 $ Poids 69 % |
| 11 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 321 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 756 739 $ Poids 67 % |
| 12 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 131 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −45 093 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 672 466 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.