63 Rue VEZINA · Saint-Constant
Valeur estimée
793 600 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 171,6 m² · constr. 1994 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 100 $
Rôle antérieur 622 500 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972722610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
622 500 $
ID provincial
67035972722610100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
599 750 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 88 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 597 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 705 229 $ Poids 85 % |
| 2 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 686 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 742 912 $ Poids 78 % |
| 3 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 670 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 905 653 $ Poids 67 % |
| 4 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 97 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 732 330 $ Poids 65 % |
| 5 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 982 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 761 911 $ Poids 64 % |
| 6 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 658 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −33 335 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 899 767 $ Poids 61 % |
| 7 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 211 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 774 713 $ Poids 60 % |
| 8 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 815 533 $ Poids 53 % |
| 9 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 948 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +53 337 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 751 483 $ Poids 52 % |
| 10 | 767, rue Renoir, Saint-Constant 2025-02-27 · 627 m · Vendu 745 000 $ (4 388 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 813 779 $ Poids 48 % |
| 11 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 958 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +37 969 $ · Ajust. âge −28 940 $ | 799 570 $ Poids 46 % |
| 12 | 12, rue Rochefort, Saint-Constant 2025-05-27 · 917 m · Vendu 865 000 $ (5 106 $/m²) 169,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 861 416 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.