61 Rue VEZINA · Saint-Constant
Valeur estimée
1 021 400 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 325,6 m² · constr. 1994 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 000 $
Rôle antérieur 741 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972722721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
564 300 $
Rôle antérieur
741 800 $
ID provincial
67035972722721600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
599 750 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 97 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 954 666 $ Poids 41 % |
| 2 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 946 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +112 280 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 102 872 $ Poids 38 % |
| 3 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 787 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +162 096 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 117 260 $ Poids 25 % |
| 4 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +51 993 $ · Ajust. âge +28 284 $ | 448 180 $ Poids 23 % |
| 5 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 946 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +43 179 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 320 498 $ Poids 22 % |
| 6 | 9, rue Rembrandt, Saint-Constant 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 327 $/m²) 256,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +149 515 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 1 223 727 $ Poids 20 % |
| 7 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +264 129 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 541 782 $ Poids 18 % |
| 8 | 2, rue de la Gaillarde, Saint-Constant 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (3 443 $/m²) 300,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 524 $ · Ajust. superficie +43 039 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 173 063 $ Poids 16 % |
| 9 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +144 400 $ · Ajust. âge −41 674 $ | 1 105 299 $ Poids 15 % |
| 10 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 873 $ · Ajust. âge −33 798 $ | 372 057 $ Poids 15 % |
| 11 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +224 503 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 292 256 $ Poids 14 % |
| 12 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +166 847 $ · Ajust. âge +17 660 $ | 1 103 355 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.