46 Rue MOQUIN · Saint-Constant
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 7 085 $/m² · 86,6 m² · constr. 1994 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 468 600 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972724412900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
67035972724412900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
599 750 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 55 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 194 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 572 311 $ Poids 92 % |
| 2 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 91 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 600 489 $ Poids 91 % |
| 3 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 406 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 615 884 $ Poids 91 % |
| 4 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 442 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 653 130 $ Poids 85 % |
| 5 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 325 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 687 620 $ Poids 82 % |
| 6 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 628 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 571 144 $ Poids 80 % |
| 7 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 563 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 570 741 $ Poids 75 % |
| 8 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 671 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −8 992 $ | 653 508 $ Poids 68 % |
| 9 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 556 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −25 910 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 633 277 $ Poids 68 % |
| 10 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 601 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −30 522 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 656 479 $ Poids 64 % |
| 11 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 532 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 587 902 $ Poids 59 % |
| 12 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 266 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 006 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 801 864 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.