40 Rue MOQUIN · Saint-Constant
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 149 m² · constr. 1987 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 535 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972724549100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
535 100 $
ID provincial
67035972724549100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 75 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 833 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +40 756 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 834 162 $ Poids 62 % |
| 2 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 953 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 681 979 $ Poids 59 % |
| 3 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 735 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 713 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 653 387 $ Poids 57 % |
| 4 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 836 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 764 181 $ Poids 55 % |
| 5 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 786 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 735 005 $ Poids 55 % |
| 6 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 694 083 $ Poids 55 % |
| 7 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 450 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 703 409 $ Poids 53 % |
| 8 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 382 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +56 513 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 649 820 $ Poids 52 % |
| 9 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +45 449 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 707 091 $ Poids 47 % |
| 10 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 825 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 882 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 689 732 $ Poids 46 % |
| 11 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 411 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +70 378 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 712 034 $ Poids 44 % |
| 12 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 889 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −49 161 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 822 222 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.