38 Rue MOQUIN · Saint-Constant
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 175,1 m² · constr. 1987 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 700 $
Rôle antérieur 565 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972724708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
565 100 $
ID provincial
67035972724708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 82 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 744 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 713 258 $ Poids 77 % |
| 2 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 786 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 724 088 $ Poids 75 % |
| 3 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 377 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 714 847 $ Poids 63 % |
| 4 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 875 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 885 429 $ Poids 57 % |
| 5 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 823 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 908 674 $ Poids 57 % |
| 6 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 439 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 758 310 $ Poids 54 % |
| 7 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 742 712 $ Poids 49 % |
| 8 | 767, rue Renoir, Saint-Constant 2025-02-27 · 766 m · Vendu 745 000 $ (4 388 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 821 457 $ Poids 43 % |
| 9 | 12, rue Rochefort, Saint-Constant 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (5 106 $/m²) 169,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 870 352 $ Poids 41 % |
| 10 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 824 719 $ Poids 40 % |
| 11 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +62 226 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 760 373 $ Poids 40 % |
| 12 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 54 892 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.