199 Croissant SAINTE-CATHERINE · Saint-Constant
Valeur estimée
782 600 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 170,4 m² · constr. 1996 · terrain 770,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 588 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972724773900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
588 300 $
ID provincial
67035972724773900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 87 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 722 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 702 476 $ Poids 79 % |
| 2 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 760 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 747 876 $ Poids 74 % |
| 3 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 336 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 736 944 $ Poids 61 % |
| 4 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 838 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 910 947 $ Poids 60 % |
| 5 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 397 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 778 979 $ Poids 58 % |
| 6 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 799 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −36 389 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 896 714 $ Poids 54 % |
| 7 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 766 933 $ Poids 53 % |
| 8 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +50 289 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 748 435 $ Poids 45 % |
| 9 | 767, rue Renoir, Saint-Constant 2025-02-27 · 746 m · Vendu 745 000 $ (4 388 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 811 146 $ Poids 44 % |
| 10 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 821 234 $ Poids 43 % |
| 11 | 12, rue Rochefort, Saint-Constant 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (5 106 $/m²) 169,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 858 352 $ Poids 42 % |
| 12 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +780 $ | 56 539 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.