197 Croissant SAINTE-CATHERINE · Saint-Constant
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 115 m² · constr. 1997 · terrain 770,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 554 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972724964600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
554 500 $
ID provincial
67035972724964600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 78 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 178 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge +27 320 $ | 726 847 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 593 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 692 182 $ Poids 81 % |
| 3 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 279 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 052 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 932 792 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 321 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 601 673 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 436 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 876 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 751 251 $ Poids 77 % |
| 6 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 345 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 815 854 $ Poids 74 % |
| 7 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 833 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 595 004 $ Poids 67 % |
| 8 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 904 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 063 $ Poids 64 % |
| 9 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 912 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 542 086 $ Poids 64 % |
| 10 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 942 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 615 733 $ Poids 63 % |
| 11 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 390 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +41 058 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 869 488 $ Poids 63 % |
| 12 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 574 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 625 309 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.