31 Rue MOQUIN · Saint-Constant
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 120,1 m² · constr. 1987 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 521 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972725594400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
67035972725594400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 69 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 283 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 707 345 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 425 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 585 520 $ Poids 81 % |
| 3 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 425 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 641 165 $ Poids 79 % |
| 4 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 866 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 609 213 $ Poids 71 % |
| 5 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 697 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 674 658 $ Poids 70 % |
| 6 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 377 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 253 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 911 093 $ Poids 68 % |
| 7 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 861 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 631 958 $ Poids 68 % |
| 8 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 432 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 796 383 $ Poids 67 % |
| 9 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 534 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +55 678 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 734 053 $ Poids 64 % |
| 10 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 856 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 311 419 $ Poids 58 % |
| 11 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 665 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 607 830 $ Poids 57 % |
| 12 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 936 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 492 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.