45 Rue MONGEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 165,4 m² · constr. 1987 · terrain 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 523 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972725657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
523 800 $
ID provincial
67035972725657100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 80 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 796 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 691 007 $ Poids 74 % |
| 2 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 842 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 833 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 703 992 $ Poids 65 % |
| 3 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 522 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 737 906 $ Poids 57 % |
| 4 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 951 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 861 938 $ Poids 54 % |
| 5 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 462 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −29 909 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 696 368 $ Poids 54 % |
| 6 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 878 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −49 112 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 883 991 $ Poids 46 % |
| 7 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 720 260 $ Poids 46 % |
| 8 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +37 590 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 735 736 $ Poids 45 % |
| 9 | 767, rue Renoir, Saint-Constant 2025-02-27 · 816 m · Vendu 745 000 $ (4 388 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 800 177 $ Poids 42 % |
| 10 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 861 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +54 075 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 776 062 $ Poids 40 % |
| 11 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 966 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +69 387 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 721 084 $ Poids 40 % |
| 12 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 904 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +89 544 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 882 950 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.