11 Rue MONTOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 6 875 $/m² · 80,7 m² · constr. 1985 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 415 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972726089700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
67035972726089700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 33 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 591 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 568 792 $ Poids 82 % |
| 2 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 444 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 920 $ Poids 81 % |
| 3 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 329 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 558 376 $ Poids 78 % |
| 4 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 647 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 606 295 $ Poids 74 % |
| 5 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 415 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −28 970 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 529 981 $ Poids 72 % |
| 6 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 492 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 615 114 $ Poids 62 % |
| 7 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 587 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −31 605 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 638 551 $ Poids 62 % |
| 8 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 800 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −31 033 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 527 089 $ Poids 59 % |
| 9 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 938 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 605 601 $ Poids 55 % |
| 10 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 719 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 508 472 $ Poids 54 % |
| 11 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 685 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −38 154 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 528 675 $ Poids 52 % |
| 12 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 772 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −25 586 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 545 977 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.