20 Rue MONTOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 100,5 m² · constr. 1986 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 454 300 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972726270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
67035972726270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 55 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 242 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 551 767 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 439 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 825 326 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 601 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 666 079 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 331 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +30 781 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 592 457 $ Poids 78 % |
| 5 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 625 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 589 536 $ Poids 76 % |
| 6 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 429 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 778 729 $ Poids 72 % |
| 7 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 730 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 676 437 $ Poids 70 % |
| 8 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 711 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 652 968 $ Poids 69 % |
| 9 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 238 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +39 743 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 621 583 $ Poids 68 % |
| 10 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 727 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 591 995 $ Poids 67 % |
| 11 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 763 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 612 869 $ Poids 67 % |
| 12 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 491 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +37 926 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 711 233 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.