16 Rue MONTOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 112 m² · constr. 1987 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 514 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972726383500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
67035972726383500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
603 823 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 69 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 262 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 585 624 $ Poids 90 % |
| 2 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 376 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 684 081 $ Poids 86 % |
| 3 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 470 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 581 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 877 421 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 621 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 992 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 707 367 $ Poids 76 % |
| 5 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 791 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 650 476 $ Poids 74 % |
| 6 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 509 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 770 529 $ Poids 70 % |
| 7 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 490 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 621 302 $ Poids 70 % |
| 8 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 518 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 809 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 567 498 $ Poids 66 % |
| 9 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 462 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 710 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 908 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 611 725 $ Poids 65 % |
| 11 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 986 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 575 $ Poids 62 % |
| 12 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 916 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 205 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 586 645 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.