12 Rue MONTOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 114,4 m² · constr. 1987 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 472 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972726496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
67035972726496800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 64 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 404 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 690 974 $ Poids 88 % |
| 2 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 285 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 592 095 $ Poids 86 % |
| 3 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 502 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 558 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 887 398 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 500 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 627 187 $ Poids 73 % |
| 5 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 820 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 657 641 $ Poids 71 % |
| 6 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 642 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 899 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 715 274 $ Poids 71 % |
| 7 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 544 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 572 838 $ Poids 70 % |
| 8 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 526 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 778 189 $ Poids 69 % |
| 9 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 909 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 617 720 $ Poids 66 % |
| 10 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 494 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +38 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 132 $ Poids 61 % |
| 11 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 948 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 593 332 $ Poids 61 % |
| 12 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 365 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.