33 Rue MONGEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 109,8 m² · constr. 1986 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 468 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972726837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
67035972726837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 67 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 504 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 863 986 $ Poids 84 % |
| 2 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 400 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −26 137 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 674 347 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 628 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 696 719 $ Poids 79 % |
| 4 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 816 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 640 633 $ Poids 73 % |
| 5 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 507 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 759 931 $ Poids 70 % |
| 6 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 477 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −25 748 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 612 957 $ Poids 67 % |
| 7 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 518 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 811 365 $ Poids 66 % |
| 8 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 879 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 603 325 $ Poids 64 % |
| 9 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 536 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −30 704 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 559 853 $ Poids 61 % |
| 10 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 351 $ Poids 60 % |
| 11 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 608 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +47 252 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 616 831 $ Poids 58 % |
| 12 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 750 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +44 015 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 706 316 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.