31 Rue MONGEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 175 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 400 $
Rôle antérieur 561 200 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972726888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
561 200 $
ID provincial
67035972726888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 899 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 727 606 $ Poids 69 % |
| 2 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 898 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 713 028 $ Poids 69 % |
| 3 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 581 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 718 107 $ Poids 58 % |
| 4 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 889 287 $ Poids 50 % |
| 5 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 983 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −24 683 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 908 419 $ Poids 50 % |
| 6 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 627 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 761 495 $ Poids 49 % |
| 7 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 746 380 $ Poids 40 % |
| 8 | 767, rue Renoir, Saint-Constant 2025-02-27 · 916 m · Vendu 745 000 $ (4 388 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 821 238 $ Poids 39 % |
| 9 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 55 137 $ Poids 37 % |
| 10 | 54, rue Morin, Saint-Constant 2025-05-15 · 450 m · Vendu 830 000 $ (4 027 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −62 623 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 845 699 $ Poids 36 % |
| 11 | 12, rue Rochefort, Saint-Constant 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (5 106 $/m²) 169,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 870 096 $ Poids 36 % |
| 12 | 185, rue Vanier, Saint-Constant 2025-02-06 · 807 m · Vendu 708 000 $ (3 682 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 410 $ · Ajust. superficie −31 847 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 787 323 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.