9 Rue MONTOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 6 224 $/m² · 96,4 m² · constr. 1985 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 434 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972727131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
67035972727131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 51 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 431 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 577 359 $ Poids 84 % |
| 2 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 550 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 267 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 803 993 $ Poids 80 % |
| 3 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 342 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 076 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 537 862 $ Poids 80 % |
| 4 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 688 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 574 753 $ Poids 77 % |
| 5 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 345 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 606 374 $ Poids 76 % |
| 6 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 699 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 649 171 $ Poids 74 % |
| 7 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 806 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 576 303 $ Poids 70 % |
| 8 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 600 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 693 685 $ Poids 69 % |
| 9 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 824 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 660 177 $ Poids 68 % |
| 10 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 815 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −14 812 $ | 637 207 $ Poids 67 % |
| 11 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 598 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +41 872 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 623 574 $ Poids 66 % |
| 12 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 497 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +25 609 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 667 330 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.