5 Rue MONTOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 95,8 m² · constr. 1985 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 414 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972727244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
67035972727244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 46 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 464 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 575 549 $ Poids 83 % |
| 2 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 580 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 762 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 801 498 $ Poids 78 % |
| 3 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 365 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 693 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 536 244 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 696 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 572 992 $ Poids 77 % |
| 5 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 378 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 604 539 $ Poids 76 % |
| 6 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 720 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 647 195 $ Poids 72 % |
| 7 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 820 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 574 423 $ Poids 70 % |
| 8 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 628 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 691 578 $ Poids 69 % |
| 9 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 843 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 658 249 $ Poids 67 % |
| 10 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 615 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +39 778 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 621 481 $ Poids 67 % |
| 11 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 508 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 665 334 $ Poids 66 % |
| 12 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 840 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −14 812 $ | 635 334 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.