3 Rue MONTOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 137,3 m² · constr. 1986 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 479 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972727306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
67035972727306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 67 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 418 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 679 769 $ Poids 78 % |
| 2 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 498 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +52 848 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 753 332 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 637 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 621 038 $ Poids 63 % |
| 4 | 185, Croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-07-08 · 437 m · Vendu 500 000 $ (3 873 $/m²) 129,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 259 $ Poids 63 % |
| 5 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 650 831 $ Poids 60 % |
| 6 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 576 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +41 687 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 680 393 $ Poids 58 % |
| 7 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 795 332 $ Poids 57 % |
| 8 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 284 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 657 134 $ Poids 54 % |
| 9 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 222 m · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +37 182 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 404 569 $ Poids 52 % |
| 10 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 731 288 $ Poids 48 % |
| 11 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 675 058 $ Poids 46 % |
| 12 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 330 559 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.