2 Rue MAURICE · Saint-Constant
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 101,5 m² · constr. 1986 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 520 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972727357900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
520 900 $
ID provincial
67035972727357900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 63 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 162 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 297 $ Poids 93 % |
| 2 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 395 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 554 463 $ Poids 89 % |
| 3 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 616 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 829 483 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 747 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 669 374 $ Poids 77 % |
| 5 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 267 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 544 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 586 053 $ Poids 76 % |
| 6 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 502 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +33 798 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 595 475 $ Poids 71 % |
| 7 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 235 m · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 350 679 $ Poids 71 % |
| 8 | 81, rue du Macon, Saint-Constant 2025-09-17 · 507 m · Vendu 223 281 $ (2 172 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −1 116 $ | 241 443 $ Poids 71 % |
| 9 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 710 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 592 471 $ Poids 70 % |
| 10 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 854 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 646 142 $ Poids 69 % |
| 11 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 580 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 782 239 $ Poids 68 % |
| 12 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 867 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 679 650 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.