4 Rue MAURICE · Saint-Constant
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 162,6 m² · constr. 1985 · terrain 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 510 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972727469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
67035972727469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 75 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 954 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 684 584 $ Poids 65 % |
| 2 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 828 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 105 833 $ Poids 62 % |
| 3 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 634 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 690 741 $ Poids 53 % |
| 4 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 650 184 $ Poids 51 % |
| 5 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 740 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 725 227 $ Poids 51 % |
| 6 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 550 m · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −24 074 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 569 575 $ Poids 50 % |
| 7 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 684 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −35 243 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 684 134 $ Poids 45 % |
| 8 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 846 957 $ Poids 44 % |
| 9 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 440 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +77 782 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 739 191 $ Poids 44 % |
| 10 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +62 711 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 707 907 $ Poids 39 % |
| 11 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 728 624 $ Poids 38 % |
| 12 | 118, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-01 · 867 m · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +43 650 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 777 617 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.