8 Rue MONTOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 107,8 m² · constr. 1986 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 514 200 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972727610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
514 200 $
ID provincial
67035972727610100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 65 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 311 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 571 450 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 534 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 855 672 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 664 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 690 130 $ Poids 79 % |
| 4 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 433 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −31 881 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 668 603 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 849 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 634 662 $ Poids 71 % |
| 6 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 527 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 804 347 $ Poids 68 % |
| 7 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 544 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 753 547 $ Poids 67 % |
| 8 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 642 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +41 382 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 610 961 $ Poids 61 % |
| 9 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 513 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −30 653 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 608 053 $ Poids 61 % |
| 10 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 692 $ Poids 60 % |
| 11 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 911 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 598 329 $ Poids 60 % |
| 12 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 435 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +52 810 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 614 486 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.