4 Rue MONTOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 112,7 m² · constr. 1986 · terrain 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 571 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972727723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
571 800 $
ID provincial
67035972727723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 76 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 337 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 584 662 $ Poids 87 % |
| 2 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 463 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 682 676 $ Poids 84 % |
| 3 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 566 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 491 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 876 041 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 687 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 706 273 $ Poids 72 % |
| 5 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 527 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 620 069 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 878 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 649 291 $ Poids 69 % |
| 7 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 563 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 769 188 $ Poids 68 % |
| 8 | 29, Mondat, Saint-Constant 2025-07-11 · 368 m · Vendu 550 000 $ (5 041 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 585 342 $ Poids 67 % |
| 9 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 598 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 566 305 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 914 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 610 569 $ Poids 65 % |
| 11 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 560 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 821 542 $ Poids 61 % |
| 12 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 868 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 745 817 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.