3 Rue MAURICE · Saint-Constant
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 121,9 m² · constr. 1991 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 517 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972727775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
67035972727775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 71 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 484 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 726 175 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 541 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 657 379 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 618 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 600 525 $ Poids 74 % |
| 4 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 393 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 657 871 $ Poids 74 % |
| 5 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 357 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 680 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 623 718 $ Poids 69 % |
| 6 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 921 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 648 074 $ Poids 63 % |
| 7 | 185, Croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-07-08 · 411 m · Vendu 500 000 $ (3 873 $/m²) 129,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 437 $ Poids 63 % |
| 8 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 614 228 $ Poids 62 % |
| 9 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 580 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 816 429 $ Poids 61 % |
| 10 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 588 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 735 $ Poids 59 % |
| 11 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 899 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 693 131 $ Poids 59 % |
| 12 | 29, Mondat, Saint-Constant 2025-07-11 · 384 m · Vendu 550 000 $ (5 041 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +32 264 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 622 282 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.