54 Rue MARCOTTE · Saint-Constant
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 109,1 m² · constr. 1987 · terrain 843,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 504 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972728040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
67035972728040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 75 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 172 m · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 512 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 288 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 268 $ Poids 90 % |
| 3 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 431 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 577 805 $ Poids 88 % |
| 4 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 274 m · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 814 $ Poids 84 % |
| 5 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 647 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 865 366 $ Poids 79 % |
| 6 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 192 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +448 $ | 96 301 $ Poids 77 % |
| 7 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 552 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −28 147 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 675 752 $ Poids 74 % |
| 8 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 785 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 697 813 $ Poids 72 % |
| 9 | 16, rue Morin, Saint-Constant 2025-07-07 · 162 m · Vendu 596 000 $ (5 408 $/m²) 110,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 630 430 $ Poids 71 % |
| 10 | 81, rue du Macon, Saint-Constant 2025-09-17 · 542 m · Vendu 223 281 $ (2 172 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 813 $ Poids 66 % |
| 11 | 29, Mondat, Saint-Constant 2025-07-11 · 468 m · Vendu 550 000 $ (5 041 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 018 $ Poids 66 % |
| 12 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 967 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 641 818 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.