52 Rue MARCOTTE · Saint-Constant
Valeur estimée
777 200 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 198,8 m² · constr. 1990 · terrain 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 800 $
Rôle antérieur 591 400 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972728191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
591 400 $
ID provincial
67035972728191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 86 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Morin, Saint-Constant 2025-05-15 · 534 m · Vendu 830 000 $ (4 027 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 901 922 $ Poids 57 % |
| 2 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 363 $ Poids 53 % |
| 3 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 706 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +33 719 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 770 346 $ Poids 48 % |
| 4 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 585 m · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 639 190 $ Poids 47 % |
| 5 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 957 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 522 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 767 622 $ Poids 47 % |
| 6 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +35 880 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 968 982 $ Poids 46 % |
| 7 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 862 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 119 037 $ Poids 44 % |
| 8 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 523 $ Poids 44 % |
| 9 | 185, rue Vanier, Saint-Constant 2025-02-06 · 925 m · Vendu 708 000 $ (3 682 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 410 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 838 216 $ Poids 37 % |
| 10 | 4, Rue Vinet, Saint-Constant 2024-09-06 · 659 m · Vendu 635 000 $ (3 217 $/m²) 197,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 361 $ Poids 31 % |
| 11 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +71 441 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 955 124 $ Poids 31 % |
| 12 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 656 947 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.