52 Rue BLAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 93,6 m² · constr. 1970 · terrain 980,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 379 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972728359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
67035972728359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 33 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 279 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 81 431 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 355 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 518 994 $ Poids 90 % |
| 3 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 322 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 590 524 $ Poids 86 % |
| 4 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 307 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge −52 955 $ | 550 300 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 615 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 528 035 $ Poids 80 % |
| 6 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 531 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 557 689 $ Poids 76 % |
| 7 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 785 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 525 286 $ Poids 74 % |
| 8 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 883 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 569 269 $ Poids 70 % |
| 9 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 504 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 625 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 487 562 $ Poids 67 % |
| 10 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 925 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 527 766 $ Poids 67 % |
| 11 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 734 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 569 629 $ Poids 67 % |
| 12 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 732 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 907 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 732 293 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.