48 Rue MARCOTTE · Saint-Constant
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 118,6 m² · constr. 1986 · terrain 862,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 300 $
Rôle antérieur 603 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972728422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
603 500 $
ID provincial
67035972728422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 79 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 150 m · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 708 520 $ Poids 90 % |
| 2 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 559 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 699 622 $ Poids 84 % |
| 3 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 267 m · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 376 420 $ Poids 82 % |
| 4 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 434 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 782 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 600 570 $ Poids 74 % |
| 5 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 262 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +48 226 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 675 967 $ Poids 72 % |
| 6 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 615 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 634 537 $ Poids 72 % |
| 7 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 695 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 579 432 $ Poids 69 % |
| 8 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 471 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −31 212 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 633 447 $ Poids 66 % |
| 9 | 16, rue Morin, Saint-Constant 2025-07-07 · 192 m · Vendu 596 000 $ (5 408 $/m²) 110,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 653 140 $ Poids 65 % |
| 10 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 660 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 017 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 900 567 $ Poids 63 % |
| 11 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 657 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 788 021 $ Poids 62 % |
| 12 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 984 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 625 306 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.