46 Rue MARCOTTE · Saint-Constant
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 101,9 m² · constr. 1987 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 467 500 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972728662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
67035972728662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 60 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 243 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 429 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 213 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +448 $ | 92 933 $ Poids 92 % |
| 3 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 430 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 558 392 $ Poids 88 % |
| 4 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 661 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 835 436 $ Poids 82 % |
| 5 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 134 m · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −30 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 872 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 775 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 674 092 $ Poids 76 % |
| 7 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 282 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 752 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 589 961 $ Poids 75 % |
| 8 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 258 m · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 976 $ Poids 72 % |
| 9 | 81, rue du Macon, Saint-Constant 2025-09-17 · 495 m · Vendu 223 281 $ (2 172 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 993 $ Poids 71 % |
| 10 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 835 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 650 637 $ Poids 70 % |
| 11 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 716 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 395 $ Poids 69 % |
| 12 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 557 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +35 006 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 599 407 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.