48 Rue BLAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 362 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972729483300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
67035972729483300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 42 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 315 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 85 137 $ Poids 94 % |
| 2 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 463 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 603 834 $ Poids 90 % |
| 3 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 379 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 541 180 $ Poids 90 % |
| 4 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 247 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 620 058 $ Poids 87 % |
| 5 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 314 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 614 352 $ Poids 86 % |
| 6 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 653 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 550 447 $ Poids 79 % |
| 7 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 322 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −29 724 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 576 211 $ Poids 79 % |
| 8 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 567 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 579 624 $ Poids 75 % |
| 9 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 802 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 547 981 $ Poids 73 % |
| 10 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 884 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 595 534 $ Poids 69 % |
| 11 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 759 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 593 691 $ Poids 67 % |
| 12 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 945 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 548 292 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.