46 Rue BLAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 98,8 m² · constr. 1965 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 389 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972729545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
67035972729545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 41 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 332 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −8 963 $ | 82 071 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 330 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 556 727 $ Poids 92 % |
| 3 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 458 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 580 080 $ Poids 86 % |
| 4 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 311 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −54 862 $ | 592 128 $ Poids 83 % |
| 5 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 391 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 389 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 198 $ Poids 80 % |
| 6 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 350 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +36 034 $ · Ajust. âge −59 470 $ | 610 458 $ Poids 79 % |
| 7 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 551 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 501 583 $ Poids 79 % |
| 8 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 241 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +30 124 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 598 856 $ Poids 77 % |
| 9 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 291 m · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −31 629 $ · Ajust. âge −58 092 $ | 529 489 $ Poids 76 % |
| 10 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 323 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 507 $ Poids 75 % |
| 11 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 783 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 753 909 $ Poids 74 % |
| 12 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 671 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 277 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.