44 Rue BLAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 198,2 m² · constr. 1967 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 434 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972729596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
67035972729596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 75 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Blais, Saint-Constant 2025-06-10 · 99 m · Vendu 510 000 $ (2 619 $/m²) 194,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 582 198 $ Poids 68 % |
| 2 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-06-09 · 357 m · Vendu 700 000 $ (3 776 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 722 467 $ Poids 61 % |
| 3 | 41, Blais, Saint-Constant 2026-07-02 · 63 m · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 573 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 814 573 $ Poids 55 % |
| 4 | 54, rue Morin, Saint-Constant 2025-05-15 · 690 m · Vendu 830 000 $ (4 027 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 805 264 $ Poids 52 % |
| 5 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 120 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 708 620 $ Poids 49 % |
| 6 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 624 m · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 014 $ Poids 47 % |
| 7 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 858 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +32 576 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 710 553 $ Poids 44 % |
| 8 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 886 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 860 $ Poids 43 % |
| 9 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 146 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 766 246 $ Poids 42 % |
| 10 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 734 367 $ Poids 40 % |
| 11 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +34 353 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 967 456 $ Poids 40 % |
| 12 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2024-10-21 · 357 m · Vendu 665 000 $ (3 587 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 765 592 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.