42 Rue BLAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 141,2 m² · constr. 1964 · terrain 885,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 450 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972729668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
67035972729668500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 70 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Blais, Saint-Constant 2026-07-02 · 59 m · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 661 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 672 339 $ Poids 74 % |
| 2 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 612 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 930 $ Poids 68 % |
| 3 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 847 $ Poids 56 % |
| 4 | 185, Croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-07-08 · 627 m · Vendu 500 000 $ (3 873 $/m²) 129,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 811 $ Poids 54 % |
| 5 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 880 $ Poids 54 % |
| 6 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 712 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +64 049 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 706 478 $ Poids 52 % |
| 7 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 843 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +39 159 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 966 $ Poids 50 % |
| 8 | 23, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-11-03 · 42 m · Vendu 625 000 $ (5 440 $/m²) 114,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +71 530 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 691 874 $ Poids 48 % |
| 9 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 731 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +51 251 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 636 856 $ Poids 47 % |
| 10 | 118, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-01 · 899 m · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 665 924 $ Poids 45 % |
| 11 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 774 733 $ Poids 44 % |
| 12 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 150 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 668 000 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.