88 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 104,5 m² · constr. 1992 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 474 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972730163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
67035972730163000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 60 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 140 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 867 694 $ Poids 99 % |
| 2 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 296 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 699 658 $ Poids 95 % |
| 3 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 209 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 644 460 $ Poids 93 % |
| 4 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 578 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 574 179 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 399 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 707 813 $ Poids 77 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 256 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 683 230 $ Poids 77 % |
| 7 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 751 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 547 355 $ Poids 75 % |
| 8 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 608 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 347 $ Poids 72 % |
| 9 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 879 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 633 197 $ Poids 68 % |
| 10 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 522 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +43 572 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 621 574 $ Poids 66 % |
| 11 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 271 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 564 380 $ Poids 64 % |
| 12 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 128 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +51 973 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 744 179 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.