89 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 7 722 $/m² · 79,5 m² · constr. 1992 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 476 500 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972730168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
67035972730168200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 55 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 324 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 622 687 $ Poids 83 % |
| 2 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 322 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 622 327 $ Poids 76 % |
| 3 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 328 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 520 600 $ Poids 67 % |
| 4 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 89 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −35 819 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 656 387 $ Poids 67 % |
| 5 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 510 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −34 795 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 543 208 $ Poids 65 % |
| 6 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 719 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −31 538 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 659 280 $ Poids 53 % |
| 7 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 275 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −29 198 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 561 160 $ Poids 51 % |
| 8 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 271 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −48 074 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 605 187 $ Poids 48 % |
| 9 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 843 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 610 490 $ Poids 45 % |
| 10 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 760 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −18 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 490 $ Poids 42 % |
| 11 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 611 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 585 302 $ Poids 39 % |
| 12 | 16, rue Valois, Saint-Constant 2024-09-20 · 473 m · Vendu 535 000 $ (6 679 $/m²) 80,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 646 280 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.