86 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 97 m² · constr. 1993 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 436 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972730332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
67035972730332400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 54 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 150 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 773 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 840 807 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 281 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 678 348 $ Poids 90 % |
| 3 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 237 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 662 780 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 382 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 686 805 $ Poids 86 % |
| 5 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 507 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 600 904 $ Poids 82 % |
| 6 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 125 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 720 992 $ Poids 80 % |
| 7 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 193 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −37 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 345 $ Poids 74 % |
| 8 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 861 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 613 463 $ Poids 69 % |
| 9 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 929 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 600 303 $ Poids 68 % |
| 10 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 563 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −32 765 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 557 527 $ Poids 64 % |
| 11 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 724 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +1 338 $ | 300 131 $ Poids 64 % |
| 12 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 263 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +44 342 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 687 403 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.