87 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 7 514 $/m² · 81,1 m² · constr. 1992 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 475 500 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972730337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
67035972730337700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
599 750 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 310 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 628 003 $ Poids 78 % |
| 2 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 80 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −30 201 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 662 005 $ Poids 73 % |
| 3 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 494 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −29 779 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 548 223 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 311 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 525 616 $ Poids 64 % |
| 5 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 701 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 664 950 $ Poids 57 % |
| 6 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 257 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −24 382 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 565 976 $ Poids 56 % |
| 7 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 253 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −43 080 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 610 182 $ Poids 55 % |
| 8 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 381 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −48 192 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 632 634 $ Poids 50 % |
| 9 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 742 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 803 $ Poids 47 % |
| 10 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 825 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 615 951 $ Poids 45 % |
| 11 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 594 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −27 469 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 590 185 $ Poids 43 % |
| 12 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −50 633 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 839 636 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.