85 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 6 642 $/m² · 94,6 m² · constr. 1990 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 444 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972730517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
67035972730517100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 235 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 400 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 363 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 831 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 251 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 241 $ Poids 85 % |
| 4 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 914 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 316 $ Poids 68 % |
| 5 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 297 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge −20 983 $ | 669 897 $ Poids 67 % |
| 6 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 854 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 597 022 $ Poids 67 % |
| 7 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 723 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 292 649 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 222 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −45 080 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 608 355 $ Poids 64 % |
| 9 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 217 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 706 831 $ Poids 63 % |
| 10 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 239 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 242 $ Poids 62 % |
| 11 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 683 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 523 $ Poids 61 % |
| 12 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 888 327 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.