32 Rue VINET · Saint-Constant
Valeur estimée
749 400 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 168,9 m² · constr. 1992 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 563 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972730609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
563 400 $
ID provincial
67035972730609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 84 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 674 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 699 036 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 572 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 729 868 $ Poids 81 % |
| 3 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 528 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 890 914 $ Poids 72 % |
| 4 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 844 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 747 861 $ Poids 72 % |
| 5 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 73 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 762 243 $ Poids 63 % |
| 6 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 134 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 720 286 $ Poids 62 % |
| 7 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 720 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −40 206 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 892 897 $ Poids 56 % |
| 8 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 782 154 $ Poids 55 % |
| 9 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 964 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +46 479 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 744 625 $ Poids 54 % |
| 10 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 828 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +31 679 $ · Ajust. âge −36 175 $ | 786 046 $ Poids 54 % |
| 11 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 808 447 $ Poids 53 % |
| 12 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 382 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +62 837 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 802 824 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.