82 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 97,6 m² · constr. 1992 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 467 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972730691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
67035972730691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 58 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 200 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 661 690 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 348 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 685 645 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 162 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −36 124 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 623 861 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 823 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 612 236 $ Poids 72 % |
| 5 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 892 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 599 199 $ Poids 70 % |
| 6 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 531 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −31 204 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 556 237 $ Poids 67 % |
| 7 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 686 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 661 $ Poids 65 % |
| 8 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 158 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 099 $ Poids 62 % |
| 9 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 801 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 859 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 527 833 $ Poids 62 % |
| 10 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 236 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +46 470 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 686 534 $ Poids 62 % |
| 11 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 249 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 545 403 $ Poids 61 % |
| 12 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 216 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 615 643 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.