81 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 124,5 m² · constr. 1990 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 523 400 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972730855900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
523 400 $
ID provincial
67035972730855900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 67 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 387 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −32 129 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 773 353 $ Poids 80 % |
| 2 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 358 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 321 199 $ Poids 78 % |
| 3 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 197 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +44 184 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 697 618 $ Poids 77 % |
| 4 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 765 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 621 472 $ Poids 77 % |
| 5 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 568 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 545 570 $ Poids 70 % |
| 6 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 560 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +38 745 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 620 487 $ Poids 67 % |
| 7 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 263 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 627 924 $ Poids 67 % |
| 8 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 653 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 703 038 $ Poids 62 % |
| 9 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 962 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 640 012 $ Poids 61 % |
| 10 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 575 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 154 $ Poids 60 % |
| 11 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 424 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −36 684 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 713 107 $ Poids 60 % |
| 12 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 639 806 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.