58 Rue VEZINA · Saint-Constant
Valeur estimée
770 800 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 202,6 m² · constr. 1993 · terrain 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,6 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 593 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972731169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
593 000 $
ID provincial
67035972731169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
600 823 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 86 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 630 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 236 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 803 411 $ Poids 68 % |
| 2 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 933 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 834 845 $ Poids 65 % |
| 3 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 705 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +45 550 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 978 652 $ Poids 57 % |
| 4 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 120 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +40 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 935 $ Poids 57 % |
| 5 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 647 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 239 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 776 339 $ Poids 54 % |
| 6 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 964 141 $ Poids 53 % |
| 7 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −63 887 $ | 666 744 $ Poids 52 % |
| 8 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 734 666 $ Poids 50 % |
| 9 | 185, rue Vanier, Saint-Constant 2025-02-06 · 345 m · Vendu 708 000 $ (3 682 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 410 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 855 831 $ Poids 50 % |
| 10 | 134, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 600 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 722 997 $ Poids 47 % |
| 11 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 623 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +80 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 627 $ Poids 45 % |
| 12 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 828 900 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.