37 Rue VINET · Saint-Constant
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 109,7 m² · constr. 1992 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 448 100 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972731315700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
67035972731315700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
599 750 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 56 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 308 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 659 984 $ Poids 94 % |
| 2 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 40 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 889 310 $ Poids 94 % |
| 3 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 266 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 716 789 $ Poids 91 % |
| 4 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 671 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 587 701 $ Poids 79 % |
| 5 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 673 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 546 $ Poids 75 % |
| 6 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 797 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 068 $ Poids 74 % |
| 7 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 118 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −30 926 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 576 131 $ Poids 68 % |
| 8 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 395 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +43 694 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 724 520 $ Poids 67 % |
| 9 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 295 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +46 201 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 699 463 $ Poids 65 % |
| 10 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 732 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 613 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 580 237 $ Poids 62 % |
| 11 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 898 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 648 994 $ Poids 61 % |
| 12 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 395 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 578 681 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.